성수, 한남과 함께 최근 가장 주목받는 상권 합류

[어패럴뉴스 정민경 기자] 압구정로데오 거리와 도산공원 일대가 패션 상권의 핵심 지역으로 빠르게 부상중이다. 강남 상권을 대표했던 신사동 가로수길의 쇠퇴에 따른 반사 이익도 작용하고 있다.

알로, 아디다스, 스투시, 마르디메크르디, 시야쥬 등 매장 오픈이 확정된 브랜드만 13개다. 지난 18일 ‘런던베이글’ 옆에 플래그십 스토어를 오픈한 ‘버켄스탁’을 비롯해 ‘알로’, ‘스투시’ 등은 직진출로 전환 후, 첫 매장을 내는 상권으로 압구정로데오-도산공원을 선택했다. ‘알로’, ‘스투시’는 도산공원 인근에 매장을 연다.

도산공원 일대는 2000년대 ‘에르메스’ 등 몇몇 럭셔리 브랜드가 자리를 잡았지만, 독자적인 상권으로서 기능을 갖춘 지 10년도 채 되지 않았다. 1990년대 최고급 상권으로 부상한 압구정로데오 범주에서 거론됐던 곳이다.

높은 임대료로 주저앉았던 압구정 상권은 2010년 후반부터 가로수길 쇠퇴와 맞물리며 다시 살아나기 시작했고, F&B를 중심으로 인기 브랜드가 들어서며 활기를 띠었다. 도산공원 일대가 패션 상권으로서 주목받기 시작한 시점은 2021년 젠틀몬스터 등 핫한 브랜드가 매장을 내면서다. 이후 루이비통, 슈프림 등 세계적인 패션 브랜드가 잇달아 매장을 오픈하면서 열기가 뜨거워졌다.

또 다른 장점은 도산을 찾는 고객층이 타 상권 대비 소비력이 좋아 객단가가 높게 형성된다. 외국인 관광객 방문 역시 꾸준하여, 국내 패션 브랜드가 글로벌 마케팅을 위한 최적의 장소로 꼽는 곳 중 하나다.

수요가 높아진 만큼 임대료는 지난 3년간 매년 20% 이상씩 꾸준하게 올랐다. 특히 도산공원 인근 공사 중인 ‘알로’ 매장부터 ‘루이비통’을 지나, 압구정로데오 ‘디젤’ 매장까지 ㄷ자 형태로 이어지는 라인의 임대료가 크게 상승했다. 최근 임대차 계약이 체결된 매장의 평(3.3㎡)당 임대료는 60만 원이다.

압구정로데오-도산공원 상권은 2023년 기준 평당 임대료가 20만 원 선에서 거래가 이뤄졌다. 최근 2년 사이, 글로벌 브랜드 간 매장 오픈 경쟁 과열로 인해 일대 상가 임대료가 치솟은 것.

도산공원 인근 부동산중개인 A씨는 “임대료는 당분간 오르겠지만, 실물경기가 안 좋으니 매장 오픈 경쟁은 한풀 꺾인 듯하다. 실제로 임대 문의가 작년보다 절반 정도 줄었다. 곧 매장을 내는 브랜드 대부분은 지난해 임대차 계약을 체결한 곳들”이라고 말했다.

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